Nhận kí gửi – mua bán – cho thuê căn hộ Sunrise Riverside

Chung cư Sunrise Riverside là dòng sản phẩm tiếp theo kế thừa sự thành công của thương hiệu “căn hộ cao cấp Sunrise” tại khu Nam Sài Gòn của tập đoàn Novaland. Được xây dựng trên quỹ đất gần 4ha, Sunrise Riverside nằm trong khu dân cư Trần Thái, giáp ranh khu đô thị Phú Mỹ Hưng, nên thừa hưởng hệ thống hạ tầng phát triển và quy hoạch đồng bộ. Tọa lạc trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ, liền kề nhiều đô thị trung tâm Quận 7, Sunrise Riverside thuận tiện kết nối với các vùng lân cận hoặc đi về các tỉnh miền Tây và Đông Nam Bộ.

Tổng quan Khu căn hộ Sunrise Riverside

• Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland
• Vị trí dự án: nằm trong khu dân cư Trần Thái, đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP HCM
• Diện tích khu đất: 39.305 m²
• Mật độ xây dựng: 37%
• Số block: 8 ( G1-G6 và E1-E2)
• Số lượng căn hộ: 2.200 căn
• Loại hình sản phẩm: Căn hộ, Shophouse, Office-tel
• Diện tích căn hộ: 68 – 112 m²
• Chiều cao tầng: 21-25 tầng (bao gồm tầng kĩ thuật áp mái)
• Tiện ích: Trung tâm thương mại, shophouse, cafe, hồ bơi, gym, khu vui chơi trẻ em…
• Diện tích trung tâm văn phòng dịch vụ: 10.000 m2
• Nhà thầu thi công: Takco ( G1,G3 ) An Phong ( G2,G4,G5 ) và Ricons (E1)
• Bàn giao: nhà thô ( G1, G2, G3, G4, G5, G6 ) và hoàn thiện cơ bản, không bao gồm bếp ( E1, E2)
• Thời gian xây dựng: 01/2015
• Thời gian giao nhà: 07/2018
• Ngân hàng cho vay: VP Bank, Vietcombank…
• Pháp lí hiện tại: HĐMB

Đôi nét về nguồn gốc quỹ đất xây dựng dự án Sunrise Riverside Nguyễn Hữu Thọ

Chung cư Sunrise Riverside là phân khu cao tầng của khu nhà ở tại xã Phước Kiển, có tên thương mại là khu dân cư Trần Thái Village Nhà Bè. Tổng quy mô KDC Trần Thái là 13,6ha. Được chia làm 8 phân khu như sau:  

• Biệt thự đơn lập, song lập (Khu A, B, C, D),
• Chung cư kết hợp thương mại, dịch vụ (Khu E, G),
• Công trình công cộng, văn hoá xã hội (Khu F),
• Công viên cây xanh (Khu CV)

CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT:  

• Tổng diện tích toàn khu: 136.413m2
• Diện tích đất xây dựng: 73.574
  • Khu biệt thự: 28.372m2
  • Khu Chung cư E: 10.746m2
  • Khu Chung cư G: 28.559m2
  • Khu vực công cộng: 5.897m2
• Diện tích, cây xanh, giao thông: 62.839m2

Đầu tiên, phân khu cao tầng của khu nhà ở xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè do Công ty TNHH Nhà Đất Ánh Sao làm chủ đầu tư.

Chủ đầu tư khu căn hộ Sunrise Riverside Phước Kiển: Tập đoàn Novaland

Trong thị trường bất động sản, nhắc đến tập đoàn Novaland có lẽ không ai là không biết đến, đặc biệt là tại thành phố Hồ Chí Minh. Trong suốt quá trình phát triển của mình, công ty đã tạo kiến tạo nên nhiều công trình danh tiếng, mang lại rất nhiều giá trị cho khách hàng như lợi nhuận, môi trường sống hoàn hảo, nâng tầm vị thế… để từ đó tạo dựng một cộng đồng yêu mến thương hiệu và đồng hành suốt thời gian dài.

Được thành lập ngày 18.09.1992 (tiền thân là công ty TNHH TM Thành Nhơn), Tập đoàn Nova hoạt động trong lĩnh vực sản xuất kinh doanh thú y, thuốc thủy sản và kinh doanh bất động sản. Tập đoàn Nova gồm 2 tập đoàn thành viên là:

• ANOVA CORP:

Hoạt động trong lĩnh vực Thức ăn gia súc, Trại chăn nuôi, Thuốc thú y, Vaccine và tiến đến thiết lập chuỗi giá trị cung cấp nguồn thực phẩm sạch chất lượng cao, an toàn giàu dinh dưỡng.

• NOVALAND GROUP: Hoạt động trong lĩnh vực bất động sản

Một số công trình tiêu biểu làm nên thương hiệu của Tập đoàn Novaland như:

• Chuỗi thương hiệu căn hộ cao cấp ” Sunrise” tại khu Nam Sài Gòn
• The Sun Avenue trải dài hơn 500m mặt tiền Đại lộ Mai Chí Thọ, P.An Phú, Q.2
• RichStar có vị trí đẹp ngay giao lộ mặt tiền đường Hòa Bình – Tô Hiệu, quận Tân Phú
• Saigon Royal Residence tọa lạc tại số 34 – 35 Bến Vân Đồn, P.12, Q.4 – thuộc quy hoạch khu trung tâm TP.HCM 930ha
• Golden Mansion đặt tại mặt tiền đường Phổ Quang, Gò Vấp
• Icon 56 địa chỉ 56 Bến Vân Đồn, Phường 12, Quận 4, TP. HCM
• Căn hộ Lexington Residence mặt tiền Đại lộ Mai Chí Thọ, P. An Phú, Q.2, TP. Hồ Chí Minh
• GardenGate 08 Hoàng Minh Giám, P.9, Q.Phú Nhuận, TP.HCM
• Dự án The Tresor Tọa lạc tại số 39 Bến Vân Đồn…

Và gần đây nhất là các đại đô thị mà tập đoàn triển khai đang làm mưa làm gió trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng như

• Khu đô thị sinh thái AQUA CITY quy mô hơn 1.000 ha tại Đồng Nai
• Khu nghỉ dưỡng Novaworld Phan Thiết…

Sắp tới đây sẽ là hàng loạt dự án đẳng cấp khác tại Lâm Đồng, Phú Quốc…

 

Với uy tín và tiềm lực mạnh như vậy nhưng trong thời gian gần đây, công ty đang dính tới việc hàng loạt dự án đã triển khai bị thanh tra. Nội dung thanh tra các dự án của Nova tập trung vào việc đánh giá “công tác quản lý nhà nước và thực hiện pháp luật trong quy hoạch, quản lý xây dựng, đất đai, môi trường, đối với khu công nghiệp, khu đô thị; việc chuyển đổi nhà đất công có vị trí đắc địa sang mục đích khác; việc tái cơ cấu doanh nghiệp nhà nước…”.

Tuy kết luận thanh tra chưa được đưa ra chính thức nhưng đã làm chậm quá trính ra sổ cho khách hàng tạo nên làn sóng phản đối không hề nhỏ của cư dân Nova.

 

Để có được sự đánh giá công tâm nhất về Chủ đầu tư, Tường Thịnh Land xin nhường câu trả lời lại cho chính những khách hàng đã sử dụng sản phẩm, dịch vụ của công ty trong suốt thời gian qua.

---

Tiếp theo, chúng ta cùng tìm hiểu về địa chỉ chung cư Sunrise Riverside Novaland

Vị trí dự án: Khu dân cư Trần Thái, đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, Nhà Bè, TP HCM

Chung cư Sunrise Riverside sở hữu thế đất phong thủy tốt nhất với 3 mặt sông tại khu vực Nam Sài Gòn, công viên xanh bao quanh dự án tạo nên không gian sống rất lý tưởng cho cư dân tại đây.

Hệ thống giao thông tương lai đi qua dự án: Tuyến Metro số 4, tuyến Monorail số 2, tuyến xe buýt nhanh số 2. (Nguồn: Quy hoạch tuyến đường sắt đô thị, định hướng 2020 – Ban quản lí Đường sắt Đô thị TP HCM).

 

Hướng di chuyển đến dự án

 

– Từ Khu đô thị Phú Mỹ Hưng hoặc Trung tâm thành phố – di chuyển đến Ngã tư Nguyễn Văn Linh + Nguyễn Hữu Thọ – đi Nguyễn Hữu Thọ hướng về Nhà Bè – qua cầu Rạch Đĩa tới Vòng xoay PV Gas – rẽ trái chạy thẳng tới chung cư  Sunrise Riverside Novaland.

Kết nối xung quanh Nova Sunrise Riverside

Nằm ngay vị trí đắc địa bao quanh sông, trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ, liền kề nhiều đô thị trung tâm Quận 7. Saigon South Residences thuận tiện kết nối với các vùng lân cận hoặc đi về các tỉnh miền Tây và Đông Nam Bộ.

• 2 phút đến VIVO CITY
• 3 phút đến Đại Học RMIT
• 5 phút đến Trung Tâm Nam Sài Gòn
• 10 phút đến CRESCENT MALL
• 15 phút đến Bệnh Viện FV, Bệnh Viện Tim Tâm Đức
• 25 phút đến Trung Tâm Quận 1

---

Tiện ích Sunrise Riverside Hồ Chí Minh

Những điểm nhấn tiện ích lớn nhất của khu căn hộ Sunrise Riverside bao gồm:

• Hồ bơi nội khu lớn nhất khu Nam Sài Gòn với hơn 2.000m2 mặt nước
• Công viên cây xanh cả bên trong và bên ngoài dự án
• Phòng gym với các loại máy hiện đại được sử dụng miễn phí
• Sảnh lễ tân thiết kế sang trọng, đẳng cấp
• An ninh được đảm bảo từ bên ngoài vào tới bên trong căn hộ, sử dụng thẻ riêng từng căn hộ để ra vào.
• Khu vực BBQ gần hồ bơi, có nhân viên hỗ trợ đăng kí sử dụng và dọn dẹp.
• Hệ thống shophouse khối đế tòa nhà đã có rất nhiều thương hiệu vào kinh doanh
• Sân bóng đá, tennis bên trong KDC Trần Thái đủ đáp ứng nhu cầu chơi thể thao cho cư dân.
• Đặc biệt, do nằm liền kề với dự án Saigon South Residence Phú Mỹ Hưng nên cư dân cũng có thể sử dụng một số tiện ích sẵn có bên đó như trung tâm thương mại… 

Thiết kế dự án chung cư Sunrise Riverside Nguyễn Hữu Thọ quận 7.

Sunrise Riverside Sài Gòn có tổng diện tích hơn 3,9ha, chia làm 2 phân khu G (28.559 m2) & E (10.746 m2) (tên phân khu đặt dựa theo quy hoạch chi tiết 1/500 của khu dân cư Trần Thái), được xây dựng gồm 8 block ban đầu đánh dấu theo thứ tự: G1, G2, G3, G4, G5, G6, E1 (gồm E1A & E1B) và E2. Sau này khi đi vào sử dụng chủ đầu tư đổi tên block như sau:

• G1 –> đổi thành block G
• G2–> đổi thành block D
• G3 –> đổi thành block B
• G4 –> đổi thành block E
• G5 –> đổi thành block C
• G6 –> đổi thành block A
• E1 –> đổi thành block I & K
• E2 –> đổi thành block H

Để thống nhất thông tin trong bài viết, Tường Thịnh Land sẽ sử dụng tên các block theo như cách đặt tên trong quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án.

Số tầng hầm:

• Khu G: 2 tầng hầm thông nhau toàn khu
• Tháp E1: 1 tầng tầm
• Tháp E2: 2 tầng hầm

Bây giờ, chúng ta sẽ đi sâu vào mặt bằng chi tiết từng block của dự án

Mặt bằng Sunrise Riverside Block G1 (G)

• Cao 25 tầng
• Số căn/tầng: 15 căn
• Số thang máy: 4
• Căn số 1, 2, 14, 15: 2PN 2WC diện tích 70m2
• Căn số 3, 4: 3PN 2WC diện tích 90 m2
• Căn số 5, 6, 7: 2PN 2WC diện tích 69,16 m2
• Căn số 8: 3PN 2WC diện tích 102 m2
• Căn số 9: 2PN 2WC 68,86 m2
• Căn số 10: 2PN 2WC diện tích 69,56 m2
• Căn số 11: 2PN 2WC diện tích 70,68 m2
• Căn số 12A, 12B: 3PN 2WC diện tích 83,42 m2

Mặt bằng Sunrise Riverside Block G2 (D)

• Cao 25 tầng
• Số căn/tầng: 14 căn
• Số thang máy: 4

Mặt bằng Sunrise Riverside Block G3 (B)

• Cao 25 tầng
• Số căn/tầng: 15 căn
• Số thang máy: 4
• Căn số 1, 2, 14, 15: 2PN 2WC diện tích 70 m2
• Căn số 3, 4: 3PN 2WC diện tích 83,42 m2
• Căn số 5: 2PN 2WC diện tích 70,68 m2
• Căn số 6: 2PN 2WC diện tích 69,56 m2
• Căn số 7: 2PN 2WC diện tích 68,66 m2
• Căn số 8: 3PN 2WC diện tích 102 m2
• Căn số 9, 10, 11: 2PN 2WC diện tích 69,16 m2
• Căn số 12A, 12B: 3PN 2WC diện tích 99 m2

Mặt bằng Sunrise Riverside Block G4 (E)

• Căn số 1, 2, 12B: 2PN 2WC diện tích 70,18 m2
• Căn số 3, 4: 3PN 2WC diện tích 83,42 m2
• Căn số 5, 6, 7: 2PN 2WC diện tích 70,68 m2
• Căn số 8: 3PN 2WC diện tích 111,8 m2
• Căn số 9, 10: 2PN 2WC diện tích 69,16 m2
• Căn số 11, 12A: 3PN 2WC diện tích 99 m2

Mặt bằng Sunrise Riverside Block G5 (C)

• Căn số 1, 4: 2PN 2WC diện tích 69,10 m2
• Căn số 2, 3: 3PN 2WC diện tích 95,68  m2
• Căn số 5, 8, 9, 10, 11, 14: 2PN 2WC diện tích 69,16 m2
• Căn số 6, 7, 12A, 12B: 3PN 2WC diện tích 83,42 m2

Mặt bằng Sunrise Riverside Block G6 (A)

• Toàn bộ tháp G6 đều là căn hộ văn phòng Officetel

Mặt bằng Sunrise Riverside Block E1 ( I & K )

Mặt bằng Sunrise Riverside Block E2 ( block H)

• Tầng 3-10 là căn hộ văn phòng Officetel
• Tầng 11 căn hộ ở có sân vườn
• Tầng 12-20 căn hộ
• Số căn trên sàn: 11
• Số thang máy: 3

Về pháp lý của chung cư Sunrise Riverside đến thời điểm hiện tại

Dự án mua bán sang nhượng qua hợp đồng mua bán và làm việc qua phòng thủ tục của Novaland. Pháp lý là điểm yếu, chuyện thầm kín của Novaland và khiến tâm lý người mua ở e ngại.Tuy nhiên dự án đã có HĐMB thì pháp lý đã ổn hơn các dự án hợp đồng cọc của Nova. Khu đất dự án được Nova mua lại từ Trần Thái và có điều chỉnh để phát triển thêm phân khu E và cũng bị vướng thanh tra năm 2019. Vì vậy, việc ra sổ sẽ là chậm và chưa rõ thời gian.

---

Đánh giá chung về chất lượng công trình, dịch vụ quản lí, vận hành của Sunrise Riverside khi đi vào hoạt động

• Đa phần các căn hộ đều có balcon và logia, riêng mẫu căn 2PN 2WC ở một số tháp thì không có logia. Điểm cộng cho layout là phòng ngủ, các căn đều có thể lấy sáng tự nhiên thông qua cửa sổ hoặc logia, thiết kế vuông vức.
• Chất lượng công trình Tường Thịnh Land đánh giá ở mức tốt, hành lang – sảnh sang trọng, tươm tất với một dự án trung cấp, thang máy ThyssenKrupp đi khá êm, số thang máy (4-5 thang bao gồm thang hàng) đáp ứng được nhu cầu.

• Quản lý tòa nhà là Savills. Khác với một số ồn ào diễn ra tại khu Sunrise City thì tại Sunrise Riverside dịch vụ quản lí là khá tốt.
• Riêng khu shophouse dưới tầng trệt các tòa nhà do diện tích nhỏ nên chỉ kinh doanh các ngành nghề đặc thù, không phù hợp để xây dựng trung tâm thương mại, điều này cũng khá tiếc cho một dự án có quy mô như vậy.

---

Đánh giá về giá bán hiện tại của căn hộ Sunrise Riverside

Chúng tôi xin cập nhật giá bán đang dao dịch trên thị trường vào những ngày đầu năm 2021 như sau: (lưu ý giá bán này chỉ đúng tại thời điểm chúng tôi viết bài này, để cập nhật giá bán tại từng thời điểm cụ thể, quý khách có thể liên hệ Hotline Sunrise Riverside.

Giá bán căn hộ bàn giao thô:

• Diện tích 69m2:  
• Diện tích 71m2:  
• Diện tích 70m2:  
• Diện tích 83m2:  
• Diện tích 83m2:  
• Diện tích 99m2:
• Diện tích 99m2: 

Giá bán căn hộ bàn giao hoàn thiện

• Diện tích 53m2: 
• Diện tích 71m2:  
• Diện tích 69m2:  
• Diện tích 83m2:  
• Diện tích 83m2:  
• Diện tích 92m2:  

Với giá bán Sunrise Riverside hiện tại, theo Tường Thịnh Land đánh giá là vẫn còn khá tốt so với những gì mà dự án này mang lại cho khách hàng. Nếu pháp lý nhanh chóng được hoàn thiện và các công trình hạ tầng trọng điểm xung quanh được triển khai hoàn thiện như hầm chui Nguyễn Văn Linh-Nguyễn Hữu Thọ, Khu đô thị GS Metro, cao tốc Bến Lức – Long Thành… thì cơ hội tăng giá trong tương lai là rất lớn.