Căn hộ The An Dĩ An là tên gọi phổ biến của dự án Khu căn hộ thương mại dịch vụ Hòa An, được phát triển tại khu vực Tân Đông Hiệp. Dự án hướng đến mô hình phức hợp gồm căn hộ ở, shophouse thương mại và officetel, phù hợp với nhiều nhóm khách hàng như người độc thân, nhân sự văn phòng, gia đình trẻ, gia đình nhiều thế hệ và nhà đầu tư cho thuê.
Theo kế hoạch sử dụng đất thành phố Dĩ An năm 2025, dự án The An do Công ty TNHH SH Đông An thực hiện, có diện tích khoảng 1,40 ha tại hai thửa đất số 1561 và 1562, tờ bản đồ số 31, phường Tân Đông Hiệp. Đây là dữ liệu quan trọng giúp xác định tên dự án, chủ đầu tư, vị trí và quy mô khu đất.
Tuy nhiên, người mua không nên đưa ra quyết định chỉ dựa trên hình ảnh phối cảnh hoặc thông điệp quảng cáo. Giá bán, tiến độ thanh toán, giấy phép xây dựng, điều kiện mở bán, thời gian bàn giao và tiêu chuẩn vận hành cần được kiểm tra bằng hồ sơ chính thức tại thời điểm giao dịch.
The An Dĩ An là dự án gì?
The An là tên thương mại của Khu căn hộ thương mại dịch vụ Hòa An. Chủ đầu tư được công bố là Công ty TNHH SH Đông An.
Website giới thiệu dự án công bố The An được quy hoạch trên khu đất 14.096,3 m², có tầng cao dự kiến tối đa 40 tầng và tối đa ba tầng hầm. Tổng cơ cấu được giới thiệu gồm 1.841 sản phẩm, trong đó có 1.402 căn hộ ở, 177 shophouse thương mại và 262 officetel. Đây là thông tin do đơn vị giới thiệu dự án cung cấp; các chỉ tiêu cuối cùng vẫn cần đối chiếu với hồ sơ quy hoạch, giấy phép xây dựng và tài liệu bán hàng được phê duyệt.
Thông tin tổng quan The An
| Tiêu chí | Thông tin đang được công bố |
|---|---|
| Tên thương mại | The An |
| Tên dự án | Khu căn hộ thương mại dịch vụ Hòa An |
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH SH Đông An |
| Vị trí | Phường Tân Đông Hiệp, Thành phố Hồ Chí Minh |
| Địa chỉ trước sắp xếp | Thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương |
| Diện tích đất | Khoảng 14.096,3 m² |
| Loại hình | Căn hộ, shophouse và officetel |
| Tầng cao giới thiệu | Tối đa 40 tầng |
| Tầng hầm giới thiệu | Tối đa ba tầng |
| Tổng sản phẩm dự kiến | 1.841 sản phẩm |
“The An Dĩ An” vẫn là từ khóa được người mua sử dụng phổ biến vì dự án trước đây thuộc địa bàn thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Theo thông tin hành chính hiện nay, Tân Đông Hiệp là một phường thuộc Thành phố Hồ Chí Minh sau quá trình sắp xếp đơn vị hành chính.
Vị trí căn hộ The An ở đâu?
Dự án nằm tại khu vực Tân Đông Hiệp, tiếp cận Quốc lộ 1K và đường Suối Sệp. Theo thông tin giới thiệu, khu đất thuộc hai thửa số 1561 và 1562, tờ bản đồ số 31. Vị trí này nằm trong vùng kết nối giữa khu vực Dĩ An cũ, khu Đông Thành phố Hồ Chí Minh và thành phố Biên Hòa.
Quốc lộ 1K là trục giao thông liên vùng phục vụ nhu cầu di chuyển giữa khu vực Thủ Đức, Dĩ An và Biên Hòa. Từ khu vực dự án, người dân có thể tiếp cận Đại học Quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh, Bến xe Miền Đông mới, Khu du lịch Suối Tiên, các khu công nghiệp và hệ thống thương mại tại Dĩ An.
Không nên mặc định thời gian di chuyển theo quảng cáo là thời gian thực tế. Người mua nên khảo sát vị trí vào buổi sáng, giờ tan tầm và cuối tuần để đánh giá tình trạng ùn tắc, tiếng ồn, ngập nước, đường vào dự án và khả năng kết nối với nơi làm việc.
Căn hộ The An phù hợp với những đối tượng nào?
Người độc thân và nhân sự văn phòng
Người độc thân thường quan tâm căn hộ có diện tích vừa phải, dễ quản lý, gần nơi làm việc và có khả năng cho thuê lại. Các sản phẩm căn hộ nhỏ hoặc officetel có thể là lựa chọn tham khảo, nhưng phải kiểm tra rõ mục đích sử dụng và thời hạn sở hữu.
Officetel không hoàn toàn giống căn hộ ở. Người mua cần làm rõ quyền lưu trú, đăng ký cư trú, sử dụng điện nước, phí quản lý và khả năng cấp giấy chứng nhận trước khi giao dịch.
Gia đình trẻ mua căn hộ lần đầu
Gia đình trẻ nên ưu tiên căn hộ có hai phòng ngủ, không gian sinh hoạt hợp lý và phương án thanh toán phù hợp với dòng tiền. Khoản trả nợ hàng tháng cần được tính trên lãi suất sau thời gian ưu đãi, không chỉ dựa vào mức lãi suất quảng cáo ban đầu.
Các yếu tố cần xem xét gồm khoảng cách đến nơi làm việc, trường học, cơ sở y tế, khu vui chơi, chỗ đậu xe và tổng chi phí vận hành hàng tháng.
Gia đình có con nhỏ
Gia đình có trẻ nhỏ cần kiểm tra kỹ lan can, cửa sổ, khu vực đón trả trẻ, thang máy, hồ bơi, sân chơi và khoảng cách đến trường học. Website dự án giới thiệu các hạng mục như cây xanh, nhà trẻ và khu sinh hoạt cộng đồng, nhưng quy mô và thời điểm vận hành phải được thể hiện trong hồ sơ hoặc cam kết chính thức.
Gia đình nhiều thế hệ
Gia đình nhiều thế hệ nên cân nhắc căn hộ có ít nhất ba phòng ngủ hoặc mặt bằng có thể bố trí không gian riêng tư. Ngoài diện tích, cần quan tâm số lượng nhà vệ sinh, khả năng tiếp cận thang máy, khoảng cách từ căn hộ đến khu đậu xe và tiện ích dành cho người lớn tuổi.
Nhà đầu tư cho thuê
Nhà đầu tư cần xác định rõ nhóm khách thuê mục tiêu: sinh viên, giảng viên, chuyên gia, nhân viên văn phòng hay hộ gia đình. Hiệu quả đầu tư không chỉ phụ thuộc vào vị trí mà còn liên quan đến giá mua, chi phí nội thất, lãi vay, phí quản lý, tỷ lệ trống và nguồn cung cạnh tranh.
Mặt bằng và sản phẩm The An có gì đáng chú ý?
Cơ cấu sản phẩm dự kiến của The An gồm ba nhóm chính: căn hộ ở, shophouse và officetel. Cách tổ chức này tạo ra một khu phức hợp có chức năng sinh sống, làm việc và thương mại trong cùng dự án.
Căn hộ ở dành cho nhu cầu cư trú lâu dài. Người mua cần kiểm tra diện tích thông thủy, diện tích tim tường, hướng cửa, hướng ban công, số căn trên một tầng và tỷ lệ thang máy phục vụ cư dân.
Shophouse hướng đến hoạt động kinh doanh và cung cấp dịch vụ nội khu. Khả năng khai thác phụ thuộc vào vị trí mặt tiền, luồng giao thông, quy định ngành nghề, chỗ đậu xe và quy mô cư dân thực tế.
Officetel phù hợp với văn phòng nhỏ hoặc nhu cầu khai thác lưu trú theo công năng được duyệt. Không nên mua officetel với giả định có đầy đủ quyền lợi như căn hộ ở nếu hợp đồng và pháp lý không thể hiện điều đó.
Theo website giới thiệu, dự án dành khoảng 3.403 m² cho cây xanh và khoảng 2.603,66 m² cho giao thông nội bộ. Những chỉ tiêu này nên được đối chiếu với bản vẽ quy hoạch và hồ sơ thiết kế chính thức trước khi ký hợp đồng.
Giá căn hộ The An Dĩ An bao nhiêu?
Tại thời điểm rà soát, website giới thiệu dự án công bố vị trí, quy mô và cơ cấu sản phẩm nhưng chưa thể hiện bảng giá chính thức theo từng mã căn, tầng, hướng và diện tích. Vì vậy, chưa có đủ cơ sở để khẳng định một mức giá bán cụ thể cho toàn dự án.
Khi nhận bảng giá, khách hàng nên yêu cầu bảng tính thể hiện đầy đủ:
- Giá bán căn hộ trước thuế và sau thuế;
- Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung;
- Chiết khấu áp dụng và điều kiện nhận chiết khấu;
- Giá trị phải thanh toán trong từng đợt;
- Lãi suất vay trong và sau thời gian ưu đãi;
- Phí trả nợ trước hạn;
- Chi phí nhận nhà và hoàn thiện nội thất;
- Phí quản lý dự kiến;
- Chi phí chỗ đậu ô tô hoặc xe máy;
- Điều kiện hoàn lại tiền đặt chỗ.
Không nên so sánh hai dự án chỉ bằng giá trên mỗi mét vuông. Một dự án có đơn giá thấp hơn nhưng tiêu chuẩn bàn giao hạn chế, phí quản lý cao hoặc thời gian bàn giao dài có thể tạo ra tổng chi phí sở hữu lớn hơn.
Phương thức thanh toán và vay ngân hàng
Phương thức thanh toán thường ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng cân đối dòng tiền. Trước khi đặt chỗ, khách hàng cần yêu cầu lịch thanh toán gắn với các mốc pháp lý hoặc tiến độ xây dựng cụ thể.
Nếu vay ngân hàng, nên yêu cầu tư vấn bằng văn bản về hạn mức vay, thời gian vay, lãi suất ưu đãi, lãi suất thả nổi, biên độ điều chỉnh và nghĩa vụ trả nợ sau thời gian ân hạn.
Người mua không nên sử dụng toàn bộ tiền tiết kiệm cho khoản thanh toán ban đầu. Ngoài tiền mua căn hộ, gia đình còn cần ngân sách dự phòng cho nội thất, chuyển nhà, phí vận hành và những thay đổi về thu nhập.
Pháp lý dự án The An đã đầy đủ chưa?
Kế hoạch sử dụng đất thành phố Dĩ An năm 2025 có liệt kê dự án The An do Công ty TNHH SH Đông An thực hiện trên diện tích 1,40 ha tại phường Tân Đông Hiệp. Một số nguồn công khai cũng cho biết dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư vào đầu năm 2025.
Tuy nhiên, chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc việc dự án được đưa vào kế hoạch sử dụng đất không đồng nghĩa dự án đã tự động đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Theo quy định về kinh doanh bất động sản, bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng đầy đủ điều kiện và thông tin phải được công khai, minh bạch. Với nhà chung cư hoặc tòa nhà hỗn hợp có nhà ở hình thành trong tương lai, hồ sơ còn phải có tài liệu chứng minh đã nghiệm thu hoàn thành phần móng và thực hiện thủ tục thông báo đủ điều kiện bán theo quy định.
Trước khi giao dịch, người mua nên kiểm tra:
- Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Quy hoạch chi tiết được phê duyệt;
- Giấy phép xây dựng;
- Biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng;
- Văn bản xác nhận đủ điều kiện bán;
- Bảo lãnh ngân hàng nếu thuộc trường hợp phải bảo lãnh;
- Hợp đồng mua bán theo mẫu;
- Thời hạn sở hữu của từng loại sản phẩm;
- Tình trạng thế chấp và văn bản giải chấp của căn hộ.
Tại thời điểm rà soát ngày 27/7/2026, chưa tìm thấy trong các nguồn công khai đã kiểm tra bảng giá chính thức, văn bản đủ điều kiện bán, thông tin ngân hàng bảo lãnh, lịch bàn giao hoặc mức phí quản lý chính thức. Người mua cần yêu cầu trực tiếp từ chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối có giấy ủy quyền.
So sánh The An với dự án căn hộ khác thế nào?
Khi so sánh The An với một dự án khác tại Dĩ An hoặc khu Đông Thành phố Hồ Chí Minh, nên sử dụng cùng một hệ tiêu chí:
| Tiêu chí | Nội dung cần so sánh |
|---|---|
| Vị trí | Khoảng cách thực tế đến nơi làm việc |
| Pháp lý | Giấy phép xây dựng, điều kiện mở bán |
| Giá | Tổng giá trị sau thuế và phí |
| Thanh toán | Số tiền phải trả theo từng giai đoạn |
| Thiết kế | Diện tích thông thủy, công năng căn hộ |
| Bàn giao | Vật liệu và thiết bị được bàn giao |
| Tiện ích | Tiện ích cam kết và thời gian vận hành |
| Quản lý | Đơn vị vận hành, phí và nội quy |
| Cho thuê | Nhu cầu thuê, giá thuê và tỷ lệ trống |
| Tiến độ | Tiến độ thực tế tại công trường |
Dự án tốt không nhất thiết là dự án có nhiều tiện ích nhất. Dự án phù hợp là dự án đáp ứng đúng nhu cầu sinh hoạt, khả năng tài chính và mức độ chấp nhận rủi ro của người mua.
Tiềm năng tăng giá và lợi nhuận cho thuê
The An có lợi thế khi nằm tại khu vực Tân Đông Hiệp, gần Quốc lộ 1K và vùng giáp ranh giữa khu Đông Thành phố Hồ Chí Minh với Biên Hòa. Khu vực xung quanh có các trường đại học, khu công nghiệp, trung tâm thương mại và đầu mối giao thông, qua đó hình thành nhiều nhóm khách thuê tiềm năng.
Dù vậy, không có dự án nào được bảo đảm tăng giá hoặc luôn có khách thuê. Nhà đầu tư cần lập phương án dựa trên ba kịch bản: thuận lợi, cơ sở và thận trọng.
Lợi nhuận cho thuê cần tính trên giá trị thực bỏ ra, bao gồm giá mua, thuế phí, nội thất, lãi vay, phí môi giới, phí quản lý và thời gian căn hộ trống. Không nên chỉ lấy tiền thuê một tháng nhân với 12 để kết luận hiệu quả đầu tư.
Quy trình đặt chỗ và đăng ký nhận bảng giá
Trước khi chuyển tiền đặt chỗ, khách hàng cần kiểm tra tên pháp nhân nhận tiền, số tài khoản, nội dung phiếu đăng ký và điều kiện hoàn tiền. Không chuyển tiền vào tài khoản cá nhân khi chưa xác định rõ cơ sở pháp lý và thẩm quyền của người nhận.
Quy trình an toàn nên gồm:
- Xác minh chủ đầu tư và đơn vị phân phối;
- Nhận hồ sơ pháp lý dự án;
- Chọn mã căn và kiểm tra mặt bằng;
- Nhận bảng giá cùng lịch thanh toán;
- Đọc điều kiện đặt chỗ và hoàn tiền;
- Kiểm tra tài khoản thụ hưởng;
- Lưu chứng từ chuyển tiền;
- Nhận xác nhận giao dịch bằng văn bản.
Đăng ký tư vấn hoặc nhận bảng giá không đồng nghĩa khách hàng phải đặt cọc ngay. Người mua có quyền dành thời gian so sánh, kiểm tra hồ sơ và đánh giá khả năng vay.
Phí quản lý, bàn giao, bảo hành và vận hành
Các yếu tố hậu mãi ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống và giá trị căn hộ sau khi nhận nhà. Người mua cần yêu cầu làm rõ phí quản lý, phí gửi xe, thời gian bảo hành, quỹ bảo trì, quy trình sửa chữa và đơn vị quản lý vận hành.
Khi nhận bàn giao, nên kiểm tra diện tích căn hộ, tường, trần, sàn, cửa, kính, hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh, khả năng thoát nước và chất lượng hoàn thiện. Mọi khiếm khuyết cần được lập biên bản, có hình ảnh và thời hạn khắc phục.
Với gia đình có trẻ nhỏ hoặc người lớn tuổi, chất lượng vận hành thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy, kiểm soát ra vào và quy trình ứng phó sự cố cần được ưu tiên hơn các tiện ích mang tính trang trí.
Có nên mua căn hộ The An Dĩ An không?
The An có thể phù hợp với người cần một sản phẩm tại khu vực Tân Đông Hiệp, muốn kết nối Dĩ An cũ, khu Đông Thành phố Hồ Chí Minh và Biên Hòa. Cơ cấu căn hộ, shophouse và officetel cũng mở ra nhiều lựa chọn cho nhu cầu ở, làm việc hoặc khai thác cho thuê.
Tuy nhiên, quyết định mua chỉ nên được thực hiện khi khách hàng đã kiểm tra đủ ba nhóm điều kiện:
- Phù hợp nhu cầu: Diện tích, vị trí và môi trường sống đáp ứng gia đình;
- Phù hợp tài chính: Dòng tiền đủ an toàn trong cả giai đoạn lãi suất thay đổi;
- Phù hợp pháp lý: Dự án và căn hộ đã đáp ứng điều kiện giao dịch theo quy định.
The An đáng để đưa vào danh sách khảo sát, nhưng chưa nên được đánh giá chỉ bằng kỳ vọng tăng giá hoặc lời giới thiệu bán hàng. Với tài sản có giá trị lớn, hồ sơ pháp lý, tổng chi phí sở hữu và khả năng sử dụng thực tế mới là cơ sở quan trọng nhất để xuống tiền.
Câu hỏi thường gặp về The An Dĩ An
Chủ đầu tư The An là ai?
Chủ đầu tư được công bố là Công ty TNHH SH Đông An. Dự án cũng được liệt kê với tên doanh nghiệp này trong kế hoạch sử dụng đất thành phố Dĩ An năm 2025.
Dự án The An nằm ở đâu?
Dự án nằm tại phường Tân Đông Hiệp, Thành phố Hồ Chí Minh, thuộc khu vực thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương trước đây.
The An có bao nhiêu căn hộ?
Website giới thiệu dự án công bố tổng cộng 1.841 sản phẩm, gồm 1.402 căn hộ ở, 177 shophouse và 262 officetel. Số liệu cuối cùng cần đối chiếu hồ sơ được phê duyệt.
The An đã có giá bán chính thức chưa?
Trong các nguồn công khai được rà soát chưa thấy bảng giá chính thức theo từng mã căn. Khách hàng nên yêu cầu bảng giá có dấu xác nhận hoặc văn bản phát hành hợp lệ.
The An có sổ hồng không?
Chưa thể khẳng định việc cấp giấy chứng nhận cho từng căn hộ khi dự án chưa hoàn thành và chưa có hồ sơ cấp giấy chứng nhận. Người mua cần kiểm tra quyền sử dụng đất, pháp lý xây dựng và điều khoản cấp giấy chứng nhận trong hợp đồng.
Có nên đặt chỗ căn hộ The An không?
Chỉ nên đặt chỗ sau khi đã xác minh pháp nhân nhận tiền, điều kiện hoàn lại tiền, hồ sơ pháp lý và nội dung văn bản đăng ký. Không nên chuyển tiền chỉ dựa trên cam kết bằng lời nói.